一、新政放了三个信号，中介得赶紧抢机会
1. 购房补贴变多，刚需客户都在动了
河南省八个部门一起出了新政，2025年9月1日到12月31日，买首套或二套新房的家庭能拿购房补贴，公积金贷款额度还能再涨10%。对咱们中介来说，这可是抓刚需客户的好时候，错过就没了。比如说，郑州有个中介整理了辖区里符合补贴条件的楼盘，做了个《新政补贴计算器》电子手册，用晓客管家APP把客户按“刚需购房”“公积金贷款”这些标签分开，一键就发到500多个潜在客户手里。我之前跟郑州的同行聊，他们用这招后3天内带看量就涨了27%，特别管用。
2. 存量房收购计划开始了，二手房市场有新机会
郑州市要收100万平方米的存量房当保障房，这意味着好多二手房会流入市场。中介可以跟房企一起搞“以旧换新”，比如客户卖了旧房再买合作的新房，能多拿1%的佣金返还。用里德助手Plus的“导入联系人”功能，能批量导小区业主信息，自动匹配谁想买房，把政策好处精准推给他们。
二、用工具帮忙：咋1小时干完3天的活？
微信按标签发消息+自动找客户，两招一起用
用晓客管家APP的“标签群发”功能，能按客户的购房意向、预算、想买房的区域分好组。比如说，把“首付20万以下”“想学区房”的客户单独分出来，专门给他们推郑州经开区、金水区符合条件的房子。另外，“自动拓附近的人”功能能定位到新政重点覆盖的地方，像郑州中原区、惠济区，自动加3公里内活跃的人，发定制的话：“新政后首付降了15%，你家附近的XX小区有3套急着卖的房，点进去看看”。再配合里德助手Plus的“群聊检测”功能，自动找出活跃的业主群，批量发政策解读海报，不用花多少钱就能找到客户。
展开剩余36%三、要注意风险：中介别踩这三个坑
1. 别夸大补贴比例，不然客户会不信你
有些中介为了成交，把“最高补贴300万”说成人人都能拿，其实这政策只针对特定人才和多子女家庭。我觉得发消息的时候一定要写清楚“具体补贴得看政府审核”，再附上政策原文链接，别到时候客户找你麻烦。
2. 别忽略二手房交易流程的优化
存量房收购政策出来后，二手房交易时间可能会变长。中介得提前跟银行、房管局对接，简化贷款审批流程。比如说，用晓客管家APP的“批量拉多人进单群”功能，把客户、银行客户经理、过户专员拉到一个群里，实时说交易进度，客户看着透明，也更信任你。
总结：河南新政从买房和卖房两端都给了支持，咱们中介得靠着政策搭的台子，再用工具帮自己省力，在“金九银十”最后三个月冲业绩。重点盯着刚需客户、二手房市场，再把服务效率提上去，别夸大宣传，也别让流程出问题，这样才能在竞争里抢着机会。
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